Quebrar uma parede, mudar um ponto de água ou trocar a fiação parece simples. No apartamento, não é.
O prédio é um sistema só. Uma parede pode ter função estrutural. Uma prumada de água ou de gás atende mais de uma unidade. Uma carga elétrica a mais pode passar do que o quadro do prédio suporta.
Por isso existe a NBR 16.280. Ela define que reforma em edificação precisa de planejamento técnico antes de começar.
Como funciona
- Plano de reforma assinado por engenheiro ou arquiteto, com ART ou RRT.
- Entrega ao síndico antes de a obra começar.
- Análise e autorização do condomínio.
- Execução conforme o plano.
- Encerramento com registro do que foi feito.
Para o morador
Um engenheiro avalia o que vai ser feito, elabora o plano de reforma e emite a ART. O plano é entregue ao síndico antes de a obra começar.
Para o síndico
Cabe ao síndico receber o plano, analisar e autorizar a obra, ou não autorizar. Liberar sem documentação é assumir um risco que não é dele.
A VALUE Engenharia avalia o que você quer fazer e elabora o plano de reforma, para a obra começar com o condomínio de acordo.